ОШИБКИ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ

Я много рассказываю о выгодах рефинансирования и призываю пользоваться этой возможностью, но, справедливости ради, должен сказать, что не всегда и не у всех получается рефинансироваться с выгодой.

Почему же, порой "что-то идёт не так" и не получается сэкономить?

Заемщики совершают ряд ошибок:

Не учитывают дополнительные расходы при рефинансировании.

Что сюда входит:✔новый отчёт об оценке недвижимости (2000-5000 руб.),✔повышенная ставка на период перезалога- обычно 2%,✔страховка в новом банке✔услуги посредника (например, нам????)

Рефинансирование выгодно, если экономия на переплате по процентам существенно выше, чем все эти расходы на новую сделку и доп.расходы по новому кредиту☝

Рефинансируются к концу срока кредита.

Надо понимать, что большую долю процентов вы банку уже заплатили в первую половину срока кредита! И возможно, что сэкономить уже не получится. Надо считать.

Не правильно рассчитывают сумму нового кредита.

От новой суммы кредита может зависеть новая процентная ставка. При рефинансировании банки оценивают соотношение суммы нового кредита и стоимости залога. Такое соотношение называется - КЗ. Иногда значение КЗ пограничное и бывает выгоднее погасить чуть большую сумму старому банку, чтобы в новом банке взять меньшую сумму по более выгодным условиями. Надо опять считать.

Увеличивают срок кредита.

Если новый кредит взять на больший срок, чем осталось по текущему кредиту, то даже при более низкой ставке можно не получить экономии.

Берут больше, чем нужно.

Иногда заемщики берут новый кредит не только для погашения остатка долга по старому кредиту, но и на личные нужды или для погашения других долгов. В таком случае вы теряете право на налоговый имущественный вычет. Поэтому оценивайте выгоду с учетом этой потери.

Неправильно выбирают банк.

При получении нового кредита нужно оценить условия кредитования и требования нового банка. Не правильный выбор банка может обернуться лишними расходами.

Для того, чтобы сделать правильный выбор банка, объективно оценить выгоду и остаться в плюсе, и нужна компания "МОЙ ДОМ".
Считать мы умеем очень хорошо!